Ваш арендодатель может быть самым большим препятствием на пути к повышению энергоэффективности

Когда Джейк Дуглас переехал в свою новую квартиру в Норт-Бенде, штат Вашингтон, в 2021 году, он спросил домовладельца, можно ли в здании установить зарядные устройства для электромобилей. У Дугласа был электромобиль, и он хотел убедиться, что сможет подзарядить аккумулятор дома. Арендодатель сказал, что зарядка электромобилей находится в разработке, и Дуглас попытался помочь, изучив различных поставщиков и цены.

«Он просто продолжал говорить, что это произойдет, а через полтора, два года — ничего», — сказал Дуглас. 35-летний инженер-программист также надеялся установить тепловой насос в своей квартире, в которой был старый электрический нагреватель и не было кондиционера. И здесь тоже не повезло. Столкнувшись с жарким летом на северо-западе Тихоокеанского региона, Дуглас втиснул негерметичный кондиционер в одно окно и изо всех сил старался изолировать его от частого дыма от лесных пожаров.

«Это постоянное колебание между попытками обеспечить охлаждение и попытками снизить уровень дыма», — мрачно сказал он.

Дуглас — один из растущего числа американцев, которые хотят снизить выбросы углекислого газа, но их останавливают арендодатели. Дома и квартиры сжигают нефть и газ, потребляют электроэнергию и составляют около одной пятой общих выбросов парниковых газов в Соединенных Штатах. Но нынешние попытки озеленить американские дома, включая налоговые льготы на миллиарды долларов на энергоэффективные приборы и их модернизацию, похоже, направлены на богатых владельцев отдельных домов на одну семью – короче говоря, пригородов в стиле «Безумцев».

В реальности около трети домохозяйств страны живут в съемных квартирах или домах. Эти почти 110 миллионов американцев, скорее всего, будут латиноамериканцами или чернокожими; они также с большей вероятностью окажутся в нижней половине доходов и собственного капитала. И у них, как правило, нет свободных денег — или разрешения от домовладельцев — на улучшение экологии.

Частично проблема заключается в том, что известно в экономике как «проблема разделения стимулов» или «проблема арендодателя и арендатора». Примерно 75 процентов арендаторов в США самостоятельно оплачивают счета за коммунальные услуги; это означает, что у них есть сильный стимул стараться экономить электроэнергию, воду или газ, чтобы сэкономить деньги. Но их домовладельцы, которым приходится платить за установку и замену этих приборов и систем отопления, этого не делают. Они получают выгоду от сдачи в аренду своей недвижимости как можно быстрее и дешевле.

«В обычных обстоятельствах, когда кто-то владеет или использует недвижимость, существует множество инвестиций в энергоэффективность, которые имеют финансовый смысл», — сказал Рассел Унгер, директор по безуглеродным зданиям в энергетическом аналитическом центре RMI. «Проблема возникает в ситуациях аренды, когда арендодатель не оплачивает счет».

Таким образом, арендаторы часто сталкиваются с протекающими жилыми помещениями, неэффективной бытовой техникой и устаревшими системами отопления. Согласно одному исследованию 2018 года, арендаторы используют почти на 3 процента больше энергии, чем домовладельцы, из-за проблемы разделения стимулов.

И арендаторам нелегко найти более эффективное жилье. Другое исследование показало, что арендаторы больше внимания уделяют ежемесячной цене аренды, чем потенциальной стоимости коммунальных услуг; Арендодателям также легко скрыть истинную стоимость коммунальных услуг от потенциальных арендаторов. Между тем, страна сталкивается с нехваткой доступного жилья, что делает любой выбор недоступным для некоторых американцев.

«Если у вас семья с низким доходом, вы просто не сможете принять во внимание ничего, кроме чистой стоимости аренды», — сказал Унгер.

Между тем, подписанный президентом Байденом законопроект о климате включает налоговые льготы на сумму около 37 миллиардов долларов, которые помогут домохозяйствам перейти на эффективные тепловые насосы, водонагреватели или герметизировать и изолировать свои дома. Эти кредиты применимы к отдельным домовладельцам или арендаторам, но не к арендодателям. Согласно указаниям IRS, «кредиты никогда не предоставляются для дома, который вы не используете в качестве места жительства». И немногие арендаторы захотят тратить тысячи долларов на тепловой насос, который им придется оставить при переезде.